(부동산 공부) 국채금리, 물가상승율 그리고 부동산 가격

 

요즘 내가 즐겨보는 유튜버가 있다( '가치있는 같이투자' )

주식투자에 대해 주로 설명하는 유튜버인데, 영상을 듣다보면 이 유튜버가 엄청난 내공을 가지고 있다는 걸 깨닫는다. 

 

주로 주식에 관한 내용을 올리는데, 특이하게도 부동산에 관한 내용을 설명한 영상이 있다. 처음엔 무심코 눌렀다. 그런데 이 영상을 보자마자 나는 머리를 한대 맞은 듯 했다. 이 사람의 이야기는 다음과 같다. 

 

국채 3년물 금리 = 돈이 불어나는 속도

물가 상승률 = 돈이 녹아내리는 속도

 

 

국채 3년물 금리가 물가 상승률 보다 높으면 부동산 가격은 상승하였고 국채 3년물 금리가 물가 상승률보다 낮으면 부동산 가격은 하락한다는 이야기이다.

부동산 가격 상승	국채 3년물 금리 > 물가 상승률
부동산 가격 하락	국채 3년물 금리 < 물가 상승률

 

해당 수치를 바탕으로 부동산 가격 추이를 검증해주는데 실제로도 상관관계가 매우 높게 나온다. 굉장히 흥미로운 이야기이다.

내 머리로 원리를 이해할 수는 없었다. 원리를 이해 못해도 어떠한가 유용한 판단근거이면 사용하면 되는 것이다. 

 

 

그렇다면 올해는 어떻게 될 것인가?  얼마전 미국 금리를 50bp 내리고 우리나라도 25bp 내렸다.

 

기준금리를 내렸으니 국채 3년물 금리도 더 내렸다. 앞으로 금리 인하가 지속된다면? 돈이 불아나는 속도가 낮아진다는 것이고...... 앞으로 물가 상승률이 하락하지 않을 것 같다고 판단되니까....부동산 가격은 하락한다로 결론이 난다.   

 

이제 우리나라의 금리는 3.25%  국채 3년물 금리는 2.9%

 

 

24년 물가는 아직 모른다..... 

https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1J22042&checkFlag=N

KOSIS

 

 

과연 어떻게 될 것인가? 지켜보자