타임트리

요즘 내가 즐겨보는 유튜버가 있다( '가치있는 같이투자' )주식투자에 대해 주로 설명하는 유튜버인데, 영상을 듣다보면 이 유튜버가 엄청난 내공을 가지고 있다는 걸 깨닫는다.  주로 주식에 관한 내용을 올리는데, 특이하게도 부동산에 관한 내용을 설명한 영상이 있다. 처음엔 무심코 눌렀다. 그런데 이 영상을 보자마자 나는 머리를 한대 맞은 듯 했다. 이 사람의 이야기는 다음과 같다.  국채 3년물 금리 = 돈이 불어나는 속도물가 상승률 = 돈이 녹아내리는 속도  국채 3년물 금리가 물가 상승률 보다 높으면 부동산 가격은 상승하였고 국채 3년물 금리가 물가 상승률보다 낮으면 부동산 가격은 하락한다는 이야기이다.부동산 가격 상승국채 3년물 금리 > 물가 상승률부동산 가격 하락국채 3년물 금리  해당 수치를 바탕..

2011년 주주서한잘 아시다 시피 주택 소유 정책과 주택담보대출 정책은 정도를 벗어났고, 이 때문에 우리 경제가 지금 값비싼 대가를 치르고 있습니다. 정부, 대출회사, 차입자, 대중매체, 신용평가회사 등 우리 모두가 이 파괴행위에 가담했습니다. 그 어리석음의 핵심은 주택 가격이 큰 조정 없이 계속해서 오른다고 거의 모든 사람이 믿었다는 사실입니다.                 주택 거래에서 거의 모든 가격과 관행이 정당화 되었습니다. 모든 주택 소유자들이 부자가 된 기분으로, 증가한 주택 지분에 대해 서둘러 추가 대출을 받았습니다.            주택 가격이 상승하는 동안은 만사 형통이었습니다.  2008년 주주서한      그동안 대부분 주택 업체의 판매 관행은 정말 형편없었습니다.        ..

1. 루브르 합의와 블랙먼데이1987년 2월 루브르 합의 이후 일본을 포함한 글로벌 자산시장은 강한 상승세를 보이기 시작했습니다.플라자 합의와 루브르 합의는 앞으로 서독과 일본이 글로벌 수요처의 역할을 수행하겠다는 선언이기도 했기 때문입니다. 기존에 글로벌 수요처 역할을 수행하고 있는 미국이 쌍둥이 적자로 힘들어하고 있던 때에 새로운 글로벌 수요처가 나타났으니 전 세계가 환호할 수 밖에 없었던 것입니다.  그러나 제1차, 2차 세계대전으로 하이퍼 인플레이션을 경험해보았던 독일(서독)은 인플레이션을 매우 경계하는 경향이 있기에, 서독은 자산시장이 과열되기 시작하자 금리인상을 준비합니다. 이는 일본도 마찬가지였습니다. 안그래도 자산시장 과열로 인해 걱정하고 있던 일본은 서독이 금리인상을 준비하자 이 움직임에..

1. 1990~2000년대 한국의 부동산 변화한국경제가 고도로 성장한 1990년대에는 부동산 가격 상승폭이 크지 않았다. 자본의 대부분은 기업에 흘러들어갔고 기업은 대출을 받아 투자를 늘리고 일자리를 창출하였다.그 당시 한국경제의 전망은 밝았다. 경기의 활황이 예상되자 수많은 기업들은 무리하게 사업을 확장하였다. 그러나 1997년 외환위기가 발생하자 무리한 대출을 일으킨 수많은 기업들은 버티지 못하고 파산하였고, 그 결과 기업은 투자를 줄이고 일자리는 감축되며 경기는 하락하였다. 외환위기 이후 2000년대에 들어서 저성장, 저금리가 고착화되었다. 자본은 갈 곳을 잃었다. 그러자 기업으로 흘러들어가던 자본은 가계 대출을 통해 부동산으로 흘러들어가기 시작했다. 2008년 글로벌 금융위기를 맞아하기 전까지 이..